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限贷升级:强化限购平抑效应

2017年03月17日 07:14:39 来源: 新华日报

    15日南京出台升级版限购新政当晚,溧水一家准备于17日开盘的楼盘闻讯突击认筹,以规避限购政策影响,700余位购房人前往排队抢搭旧政策“末班车”。不过,16日随之而来的限贷升级消息,恐怕最终还是会让想在溧水购房改善或投资的需求产生顾虑——

    昨日下午,人行南京分行发出《江苏银监局关于调整南京市部分区域差别化住房信贷政策》的通知,明确按照国家对于“限购”城市的差别化住房信贷政策,从16日起,对刚纳入限购范围的高淳、溧水、六合三区贷款首付比例进行上调。

    具体来说,对于首套房贷,六合区最低首付款比例由原来的25%调整为30%;高淳区、溧水区最低首付比例由原来的20%调整为30%。

    对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房,以及有1套住房、但没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的居民家庭,六合区最低首付比例继续保持35%不变;高淳区、溧水区最低首付比例继续保持30%不变。

    对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商贷购买普通住房的,六合区最低首付比例继续保持50%不变;高淳区、溧水区最低首付款比例由30%调整为40%。

    拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,继续按照原有差别化住房信贷政策,由银行根据从严控制金融风险的原则,审慎把握是否发放住房贷款,以及确定具体的首付比例。

    此外,“三套”及以上住房贷款继续禁贷。住房交易时点在此之前的,仍按原政策执行。

    此前,高淳、溧水、六合三区既不限购也不限贷,由此也成为主城区或外地投资需求外溢的目的地,三区楼市因此快速升温。此番限购与限贷双至,对三区楼市投资需求出拳可谓快、狠、准。原本三区限购政策仅限制外地购房者,拥有本地户籍的家庭在三区购房仍不受限制,但是限贷却给不限购的本地需求又加了一道紧箍咒。

    来自网上房地产的数据显示,至昨晚9时,16日六合区新房认购量为22套,较限购限贷实施前的15日减少17套;高淳16日新房认购了19套,较15日大减89套;仅溧水新房认购19套,较15日增加9套。总体来看,三区新房认购量已经缩减。

    “今天起,主城区全面限购第三套住房,把二手房也纳入限购范畴,但从我们门店的反映看,除少数客户赶在昨夜凌晨12点前签约网传认购数据外,市场反应总体平静。房管局也反馈,二手房网签系统运行正常。不少客户对政策的知晓度还比较有限,所以今天主要是打电话向意向客户一一告之政策内容。”链家地产南京公司高级分析师尹筱沁告诉记者,南京“双限”政策升级执行,利好刚需和首次改善群体的基调很明显,只要政策执行到位,应会有效阻击二次以上改善及投资需求。

    南京博飞地产总经理胡涓娟表示,一般来说,春节后二手房成交会有所抬头,尤其目前南京新房市场供应不足,不少买新房的需求此前已经转向二手房市场。但是从过往二手房市场的成交情况看,二手房第三套房购买者本来就比较少,所以政策对二手房市场的影响相对有限。

    她说,现在不少家庭仍采用离婚手段重新整合资产配置买房,所以,政策升级后会否引发离婚率增加并削弱政策调节效力还有待观察。“昨晚签了一单合同,购房一方就是离婚净身出户后再购房,以争取首套首贷。”她认为,外地购房者买房须开具3年内累计缴纳2年以上社保或个税证明的政策,确实会抑制部分外地购买力。

    近期南京鲜见新盘上市,因此新政对于当地新房销售的影响目前尚不明朗。另据悉,已有拟在近期开盘楼盘推迟上市时间节点,待政策细节进一步明晰及市场对于政策的“消化”更透彻之后,再行销售。

    昨日南京华侨路房产交易中心,依旧有不少人办理购房证明,取号队伍一度排到了中心大门口。不过,据了解,这样的办理规模实际上并没有平时多。大厅内不少人表示,对限购新政尚不知晓。由此也可见,南京“双限”升级后的政策效力的确还有待时间检验。

    南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华在肯定政策的同时,更建议从供给端做文章,“抑制需求的同时,还需增加有效供给”。

    根据网上房地产数据,至16日晚9时,当日南京新房认购量为139套,较15日的563套缩减了424套。即便新政影响下新房成交已开始减少,但当前南京新房20378套的可售量仍然发出了有效供给明显不足的警示。

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    南京房管部门

    解答热点问题

    房地产市场的任何风吹草动,总能牵动买房人敏感的神经。南京限购政策升级后,对于一些热点问题,房管部门进行了解答。

    问:外地户口没买过房,如果是硕士学历,要不要缴满两年社保?

    答:外地户口拥有硕士及以上学位或中级以上职称的,无需开具社保和个税证明,只需提供工作合同。

    问:公寓限购吗?

    答:这次限购仅限住宅,但65年公寓被限购。

    问:南京高校集体户口,刚在南京工作不到一年可以买吗?

    答: 集体户口也是南京户口,单身可购一套。

    问:已办好购房证明,要重新办吗?

    答:购房证明有效期是3个月,已开据购房证明的仍享受原政策。(汪晓霞)

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【纠错】 [责任编辑: 实习生徐湛 ]
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