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吴江网拍5宗地块全部成功出让

2017年04月21日 10:39:50 来源: 新华日报

    4月19日,吴江5宗地块进行网上竞拍。其中,本次推出的3宗限价住宅地块均进入了一次报价,每宗均吸引数十家房企(含马甲)争夺。最终5宗地块全部成功出让,出让总金额达30.78亿元。

    本次推出的5宗地块,包括3宗纯住宅用地、1宗科教用地,以及1宗商服用地,出让总面积为198822平方米。其中,3宗纯住宅地块全部为限价地块,两宗紧邻,位于汾湖开发区,另外一宗位于吴江经济开发区同里镇。这3宗住宅地块全部超过指导价10%,未来将以现房销售,且分别吸引了61家、80家、66家进入一次报价,开发商对土地储备的饥渴需求由此可见一斑。

    当天上午9点30分,首先进入竞价程序的是WJ-J-2017-005号地块。该地块位于汾湖高新区(黎里镇)芦莘大道以东洋砂路以北地块,为城镇住宅用地,容积率1-1.8,起拍楼面单价6267.78元/㎡。不出意料,该地块一开拍就直接进入了一次报价。最终,佛山市顺德区高品投资有限公司(碧桂园)将该地块收入囊中,成交总价为9.07亿元,楼面价为9694.12元/㎡,溢价率55%。

    与之相邻的WJ-J-2017-006号地块,也毫无意外地进入了一次报价。该地块位于汾湖高新区(黎里镇)洋砂荡及洋砂路以西地块,也是城镇住宅用地,容积率1-1.8,起拍楼面单价6267.22元/㎡。最终,该地块由北京远乾置业有限公司(远洋地产)以8.03亿元斩获,楼面价为9701.69元/㎡,溢价率54.8%。

    事实上,自去年碧桂园以破万的楼面价于汾湖黎里镇连摘两宗地块之后,汾湖黎里逐渐进入了开发商视野,可谓“一场土拍扬名一座古镇”。业内人士分析认为,汾湖作为接通苏州、吴江和上海的枢纽,有人称之为“小花桥”,加之碧桂园等项目的入驻,关注度在提升。此次开发商纷纷抢滩汾湖,意在上海外溢效应。

    土拍的最后一宗住宅用地是WJ-J-2017-009号地块,位于吴江开发区运河大桥南侧、万湖路东侧,紧邻运河文化公园,占地面积52467.9平方米,容积率为2.6,起拍楼面价5475元/㎡。该地块同样进入了一次报价,最终由中房斩获,总价为11.53亿元,楼面价8450.1元/㎡,溢价率54.34%。

    出乎意料的是,位于太湖新城(松陵镇)梅石路东侧双板桥路北侧的WJ-J-2017-007号地块,溢价率竟然高达218%。该地块规划为公共管理与公共服务(科教)用地,起始价413万元,最终成交价为1313.10万元,被吴江城市建设开发有限公司竞得。而与之形成鲜明对比的是WJ-J-2017-008号地块。该地块是商服(住宿餐饮)用地,被苏州市吴江滨湖投资集团有限公司以底价摘得,楼面价6008元/平方米。

    业内人士表示,近年来,吴江楼市发展迅猛,加之上海、苏州双溢出效应影响,吴江土地市场频频发力,核心地区楼面价已破万,就连汾湖、同里等地区也在万元左右。随着4月15日轨交4号线的开通,以及东环快速路等交通配套的不断完善,吴江与苏州城区的距离正在逐步缩短,加之价格优势,吴江越来越受购房者青睐,未来或将成为苏州最具活力的区域之一。(苏钰)

[编辑: 丁延秋 ]
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