首页 要闻 舆情 图片 专题 社会 论坛 娱乐 体育 文化 教育 各地 访谈

刚需攻略:首付50万在南京买房的多种可能

2017年06月16日 14:57:29 来源: 南京优房文化传媒有限公司

    这个问题,现在问起来,不由得让人一怔,联想一下南京目前的房价,“首付50万买房”,听起来有点儿悬。

    被逼得无路可走的南京刚需们,大可不必匆忙缴械投降,尚且可以乐观一点:50万,其实是够了目前在南京落脚门票了的。以下四种购房方案,或许能让你看到一线生机。

    主城区内小单身公寓

    目前南京实行酒店式公寓(40年产权)的首付不低于50%,也就说如果将首付控制在50万以内,那么这个公寓的总价不能超过100万。随着南京房价的不断攀升,符合首付50万的主城区小面积单身公寓其实也越来越稀缺。

    优劣势分析

    对于刚需过渡型居住来说,选择小面积单身公寓优势明显。既能满足短期过渡居住,又能有较好的增值保值性能。即便不自住,也会有相对可观且稳定的租金收入。此外,刚需最为关心的落户学位问题,也能提前卡位。

    当然,购买小面积单身公寓也有弊端。面积极小,对于居住来说,舒适度自然不如住宅;且这部分房源基本存在地段较偏僻、房龄偏老等硬伤。

    推荐楼盘参考

    宝隆时代广场:面积41-75㎡挑高公寓,总价最低74万左右

    证大喜马拉雅:面积40-60㎡精装公寓,总价最低80万左右

    龙湖·新壹城:面积30-40㎡挑高公寓,放风总价100万以内

    远郊小户型

    自从南京的房地产市场火爆起来,加之整个城市的发展和规划,各个行政区也不断的在细分出不同的小板块和远郊板块。而一些目前公共交通不是很便利的地方,显得就离城中心较为偏远,房价自然也低了不少。没有破2字头的房价,如果户型再小点儿,首付50万也是可以找得到的。比如江宁滨江、禄口以及浦口一些较为偏远的板块。

    优劣势分析

    相比选择城中小单身公寓和SOHO,选择远郊小户型的大部分刚需,想必更多的都是考虑到居住舒适度的问题。住在相对于公寓来说,面积更大,周边的规划和建设也是日新月异似的发展,又能兼顾落户和学区问题,这样看来,似乎是一个更好的选择。最关键是,南京近几年地铁城建势头较猛,可以预见的是,目前现在看来的远郊,说不定过几年都是地铁通到家门口,为未来几年置换更大、更好房产留有余地,也实现保值升值的功能。

    选择远郊小户型虽然比小单身公寓面积大,且目前配套的成熟度较低,在过渡居住期间,其居住成本和便利性都不如离城市中心更近的小公寓。另外,南京远郊各区域发展均衡问题并不是那么明朗,对于刚需小白来说,容易挑错了片区,买错了房。

    朗诗青春街区:面积76-89㎡,前期均价12500元/㎡,最低总价在95万左右

    中国铁建原香颂:面积88-126㎡,前期均价10632元/㎡,最低总价在93万左右

    中交锦蘭荟:面积78-116㎡,前期均价12300元/㎡,最低总价在96万左右

    主城区内的二手房

    当大家都把目光聚集在新房的时候,有这么一批房源其实也是值得刚需们关注的。那就是主城区内的二手房,更准确的来说,就是“老破小”。回迁房也在考虑之列,毕竟回迁房相对于商品房,拥有着更低价格的优势,但是就住在的居住性质,本质上并没有什么区别。

    优劣势分析

    无论是老破小还是回迁房,其周边的配套相对来说已经足够成熟,对于在城中上班的年轻一族们来说,交通也相对更为方便。无论是公交还是地铁,绝不会像偏远板块一样,老远一个公交站台或者只有那么一班车的限制。商业和学区更不用说,只要有人久住的地方,这两个配套都是不会太差也不会少的。

    对于刚需而言,在首付资金有限的情况下,购买老破小作为过渡型居住,虽然无奈,但也能在过渡居住期间,享受主城中资源、配套等便利性,每个月攒下的钱付房贷,总比交房租来得划算。

    而要说购买城中老破小的弊端,上文中说的交通问题其实也会转化为拥堵问题,人多车多是城中不可避免的问题。其次就是房屋由于年代久远,质量和户型都不可抱有太大期望。倘若拿的房子装修状况欠佳,买回来以后的装修成本也是需要计入和考虑的。另外,二手房相对于新房,升值也相对缓慢。

    老虎头小区:面积50㎡,年代1995年,网上报价135万

    雨花新村:面积63㎡,年代1986年,网上报价149万

    军师巷小区:面积47㎡,年代1990年,网上报价125万

    主城区外的六合、溧水和高淳

    南京除了主城八区,还有六合、溧水和高淳三区也在房地产市场的推动和发展下,逐渐成为一些人的置业目的地。除了地缘客,刚需和投资客也成为买房大军的一部分。不少人的心理是,不管三区怎样,尚属南京。且随着未来城市的规划升级,发展是一定的。

    优劣势分析

    六合、溧水、高淳三区的房价虽然在这一波房价上涨的行情里也跟着普涨了一轮,但是相较于主城区还是略有差距,价格上也更为让刚需所承受。但是相对来说,假若在主城区中上班,交通成本和时间成本都是相对昂贵的,且三区的脱手难度也相对于主城较大。

    案例楼盘

    华辉秦淮湾(溧水):面积87-136㎡,均价8900元/㎡,最低总价77万左右

    荣盛华府:面积98-113㎡,前期均价13194元/㎡,最低总价130万左右

    购房建议

    1、买公寓的话,一定要关注它的升值、产权和交易等等问题。如果确定要买的话,建议选择地段位置较好,商场或地铁旁的价格合理的,租金偏低或无法稳定出租的公寓是没有前途的。

    2、如果2-3年内有改善置换打算,建议优先考虑主城区内小单身公寓或老破小,换手变现能力相对较强,且在调控大周期内,更抗跌。

    3、选择远郊小户型时,尽量挑选靠近地铁规划的,区域有一定规划远景的,最好是有纯粹学区的楼盘。

    4、以上几种购房方案,理论上优先顺序如下:主城区内老破小>主城区内小单身公寓>远郊小户型>六合、溧水高淳三区。当然,最终怎么选,还得看每个人自身实际情况和购房主诉求。(江小莫)

[编辑: 孙婕 ]
010070080010000000000000011100001121149676