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南京最值得长期持有的楼盘之仙林、城东篇

2017年06月16日 14:29:45 来源: 南京优房文化传媒有限公司

    老南京人独爱城东,紫金山脉,人杰地灵;而仙林板块依山傍水,人文气息浓厚,年轻人可能更偏爱仙林。

    据统计,两个板块内近期也有不少新盘预备上市:

    城东板块

    新城璞樾钟山

    新城璞樾钟山占据环紫金山资源配套,项目西侧规划私属运动公园、文化艺术商业街区、高端星级酒店、内外双会所等配套。

    规划打造21栋叠墅、平墅类住宅,共574席。包括190-250㎡山居院墅,全套房设计,约7.2米横厅,最大六开间朝南,更有庭院花园、地下车库、私密入户、电梯直达等。140-166㎡瞰景院墅,私密入户、宽景横厅、套房配置、中西双厨等设计手法。

    地址:栖霞区奔马路与石狮路交汇处(国际赛马场对面)

    价格:42000元/㎡

    动态:目前在售少量房源,面积140、166平米,精装交付,均价42000元/平米,预计2018年6月30日交付。

    紫金华府

    紫金华府坐落在南京东郊,项目总占地面积近512亩,被顾家营路和丰收路剪裁成三幅地块,其中A、C地块以住宅为主,B地块以公园、商业、学校配套为主,三幅地块平均容积率不到1.2,绿化率达35%以上,建成地上总建筑面积近40万方。

    A地块共将打造54栋楼,其中以北的28栋为小高层住宅,以南26栋为3层的联排别墅。靠近两大综合商业体招商花园城和森林摩尔。交通方面毗邻地铁2号线,出行方便。坐拥北京东路小学、科利华中学同时还引入品牌幼儿园。

    地址:中山门大街和顾家营路交汇处往南400米

    价格:37500元/㎡

    动态:目前在售C地块74、75号楼少量房源,面积108、120平米、精装交付,均价37500元/平米;另在售少量A地块别墅,面积195-240平米,总价1000万左右。

    银城君颐东方

    银城君颐东方位于紫金山南侧,总建约18万方,由全龄化高端精装住宅、紫金会馆、江苏省人民医院城东分院(康复医院)、CCRC(可持续照料退休社区)四大功能模块组成。

    项目全龄化高端精装住宅由A、B地块组成。总建约9万方的洋房社区。共规划建设了85㎡轩朗两房、110㎡舒适三房、120㎡舒雅四房、140㎡阔绰四房、160㎡奢适四房,共约800余套低密度洋房产品。

    地址:栖霞区环陵路马群转盘向南300米(钟山学院旁)

    价格:41000元/㎡

    动态:目前在售A地块2、4、5、7号楼少量房源,面积85-140平米,精装交付、均价在41000元/平米左右,预计2018年8月30日交付。

    五矿晏山居

    五矿晏山居项目位于正城东片区,紫金山南麓,柳营西路,对接中山门大街,距离地铁2号线钟灵街站仅600米,总建筑面积13.6万㎡,容积率1.5,以亚洲人居美学为根基,融合现代空间设计,11层小高层及6层类别墅产品依次排布,主力户型为90平方平层及复式、140平方平层及叠加、165平方叠加产品。

    地址:玄武区钟灵街50号

    价格:36000-42000元/㎡

    动态:项目预计5月加推剩余的4栋住宅(3、6、19、22号楼),均价将超4万,为90-140平米精装平层和165、240叠加别墅房源。

    京奥港未来墅

    京奥港未来墅为科技生态豪宅,户型以100-180平方米为主。位于麒麟科创园中心路以西、天和路以南,由A~D4个地块组成,规划用地性质均为二类居住用地,规划用地面积约114.1亩。当前,项目单位已完成NO.2016G09地块规划设计方案,A~D4个地块整体规划设计高层住宅及配套设施,相邻地块间设置跨街人行天桥连接,项目总建筑规模约30.3万㎡。规划图显示,京奥港未来墅主要由27-31层的高层住宅组成,分为A、B、C、D四个住宅区。

    地址:麒麟科创园智汇路与南湾营路交汇处

    价格:待定

    动态:京奥港未来墅已经对外公开现场售楼处和样板间,预计5月份将开盘推1、5号楼,约156套房源,面积107、131、141平方米,毛坯交付。

    中南熙悦

    熙悦是由中垠、中南、安居三强联手打造"三恒"轻奢产品。配套方面,熙悦位于南湾营路和沧麒东路交汇处,北临中南世纪雅苑项目,南侧紧靠京奥港未来墅,此外,熙悦距离刚刚刷新的地王新城G59地块也很近。交通方面,近享8号线、12号线(规划中)、有轨电车1号线等多重利好,半小时都会生活圈。全亚洲最大国际TOD中心,马群综合换乘中心,将会成为连接南京地铁2号线,麒麟有轨电车、绕城公路、宁杭公路的交通枢纽,未来可实现不同轻轨、地铁线路间的换乘。

    地址:江宁区东至瑞云路、南至南湾营路、西至沧麒东路、北至天和路

    价格:待定

    动态:项目目前在调整规划,信息暂未公布,首开预计要到下半年,楼栋信息也待定。

    仙林板块

    新城璞樾和山

    新城璞樾和山规划建设31栋建筑,包括了27栋住宅及4栋商业,其中2、3、7和8号楼为3层的类独栋别墅,其余均为6层的叠墅产品。

    项目系新城控股20年最重要作品之一,未来将成为仙林唯一在售的高端纯别墅区。项目紧依龙王山而建,咫尺2号线地铁站,万达茂、重点名校环伺,出则繁华,入则见山。盛邀世界著名华人建筑师宋照青亲自操刀,汲取仙林人文福地涵养,承载千年文人雅士“寄情山水、闲情雅致”居住理想,为中国当代名士营造一处高贵心灵的归属地。

    地址:仙林大道与经天路交汇处

    价格:待定

    动态:项目售楼处已公开,预计5月公开样板间、6月首开,具体信息待定。

    融信仙林湖G58地块

    NO.2016G58地块于2016年9月23日被和美(上海)房地产开发有限公司拍得,楼面价24957元/平米。容积率1.01≤R≤2.2 。此前规划已出炉,将打造15栋高层(其中8、9号楼12层,其余均为18层)和5栋9层的小高层住宅。总建筑面积33.77万平方米,其中地上23.32万平方米,为住宅和配套商业;地下主要功能为停车场。

    地址:东至经天路,南至广志路(规划),西至鲤鱼山路(规划),北至纬地路

    价格:待定

    动态:融信仙林湖G58地块位于仙林湖板块,周边2、4号线环绕,目前已开始动工。

    高科紫微堂

    高科于2015年11月27日以10.4亿拍得NO.2015G51地块,起拍价11183元/平米,楼面价21032元/平米。项目东至国有土地,南至国有土地,西至至国有土地,北至现状道路,出让面积44952.83平米,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.01≤R≤1.1。

    地址:栖霞区东至国有地块,南至国有地块,西至国有地块,北至现状道路

    价格:待定

    动态:高科紫微堂紧邻经天路地铁站及经天路公交场站,目前售楼处在建、预计2017年上市,项目规划打造18栋洋房及19栋多层产品。

    中南山锦花城

    中南山锦花城所处的NO.2015G67地块于2016年1月15日被中南地产经过65轮竞拍,以19.3亿、楼面价12728元/平米拍得。整个项目共打造23栋建筑,其中1-22号楼为住宅房源,主要为6层、9层和11层的洋房和小高层,面积为79至140平米,主要定位为偏改善;23号楼为居家养老服务用房。

    地址:仙林大道南大站南侧

    价格:28000元/㎡

    动态:中南山锦花城目前暂无房源在售,预计5月下旬加推9号楼洋房,面积116-127平米、毛坯交付,价格待定。

    恒大龙珺

    恒大龙珺占地约7.24万方,总建约12.3万方,项目住宅总户数849户,整个小区打造12栋11层小高层、6栋6层洋房。择址青龙地铁小镇,园林内规划有健身区、儿童游乐区、灵动中央水景。青龙地铁小镇版以公共交通为中枢综合发展的TOD模式,多维交通路网,地铁二号线、仙林大道、绕城高速等。邻近万达茂、金鹰商圈,汇聚超市、商场、银行等生活配套,项目自配风情商业街,将购物、休闲、餐饮、娱乐等功能优化组合。

    地址:江宁区仙林大道至南大仙林校区向南

    价格:28000元/㎡

    动态:项目预计5月加推4、7号楼,面积103-152平米、精装交付,价格待定。目前在售住宅底商,面积35-280平米,单价28000-40000元/平米。

    高科荣境

    高科荣境位于仙林大道与经天路交汇处,与地铁2号线经天路站仅一路之隔。项目地处仙林大学城,毗邻南京大学,坐拥45万方大美仙林湖。

    整个项目总建筑面积约为56万方,分为A-1和A-2两个地块。其中A-1地块为纯别墅用地,产品为联排和叠加别墅,面积区间为315-506平米。A-2地块全部为小高层产品。项目配套有10000㎡浅山会所、30000㎡山体森林公园、6轨18班制书人幼儿园、约6000㎡华润苏果、与项目一街之隔的万达茂等商业繁华配套。

    地址:仙林大道与经天路交汇处

    价格:31000元/㎡(小高层)

    动态:预计上半年加推荣境天地商铺和1栋小高层,商铺面积30-150平米,共约200套;小高层精装交付,面积320平米。目前在售少量联排别墅,面积400-480平米,总价1000-1700万。(周小鱼)

[编辑: 孙婕 ]
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