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宁十条后南京首场土拍落槌 均未触及最高限价

2017年06月16日 09:39:24 来源: 扬子晚报

    南京公布“宁十条”后的首场土地拍卖昨天下午在溧水上演,所推的4幅地块均包含住宅性质,原先“价高者得”的竞价方式被废止,改为达到最高限价后竞争保障房面积。然而,4幅地块均未触及最高限价并最终成交。

    “撞线”即竞拍保障房面积

    扬子晚报记者了解到,4块地分别为溧水天生桥大道以北A、B地块,以及联强南A、B地块。位于溧水南部的天生桥大道以北A、B地块,出让面积分别为7万平方米和3.4万平方米,前者为商住混合用地,后者则是纯住宅用地,起拍价分别为5.45亿和2.4亿。这两幅地块的周边楼盘有溧水万达广场、万科城等,根据安居客网站统计,周边房价在11000元-12000元/㎡左右。联强南A、B地块则地处溧水北部,出让面积分别是7.7万平方米和3.8万平方米,均为商住混合地块,起拍楼面价也都超过3000元/㎡。

    根据溧水国土局发布的补充公告,这4幅地块均被设立最高限价,竞价规则为:地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为现场竞争保障房面积(每次竞拍面积幅度为500平方米),面积最多者竞得。竞得人竞得后,需将保障性住房面积按6150元/㎡折算成建设资金支付给政府,由政府统一安排保障房建设,该建设资金不纳入房价准许成本。

    4幅地块均未达最高限价

    出人意料的是,昨天下午进行的网络拍卖虽然过程依然紧张,但是开发商明显理智了许多,4块地均未达到最高限价。4幅地块的溢价率都超过130%,最高溢价为天生桥大道以北B地块达158.3%,最低的联强南A地块为133.6%。

    在楼面地价方面,天生桥大道以北A、B地块分别为8775元/㎡和9051元/㎡,联强南A、B地块分别为7032元/㎡和7035元/㎡,与当地的房价差额均在3000元/㎡左右。

    专家称土地市场或现“信号”

    作为南京推出“宁十条”楼市新政后的首场土地拍卖,此次溧水的4幅宅地吸引了不少业内人士的关注。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,尽管地块的溢价率颇高,不过拍卖的结果表明,开发商正趋向理性,盲目报价抢地的少了,合理规划开发的多了。他指出,溧水宅地未达最高限价成交,可以看成是南京土地市场出现转变的一个“信号”,有可能影响下个月南京主城区即将举行的三场土地拍卖。(马祚波)

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【纠错】 [责任编辑: 孙婕 ]
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