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已拍卖的房屋被换锁?承租人被责令搬离

2018年06月12日 17:59:48 来源: 江阴法院

    “喂,韩法官,我前两天司法拍卖买下万达的那套房子,但是今天到房子里面来发现锁被人换掉了,房间里还有人,什么情况呀?”5月28日下午一点,江阴法院执行局的法官韩鹏彦接到了一名当事人的电话。

    执行法官到达被拍卖房屋后,发现有一名女子在屋内,自称是该房子的租户小娇(化名)。除此之外,法官还发现,房屋的门锁已经被换掉了。而据租户小娇称,锁是房东也就是被执行人居益军请人来换掉的。令人恼火的是,从法院开始执行到房屋拍卖以来,门锁已经被更换了四次了,为了进一步了解情况,执行法官将租户小娇带至法院。

    小娇称,她与被执行人居益军的房屋租赁合同今年6月份到期,而在今年年初,她已经将房屋转租给了别人。法院进行查封和拍卖评估的时候已经向当时的租户告知房屋的执行情况,而明知此事的小娇非但没有配合法院的执行,反而继续将房屋转租出去。提及门锁更换情况时,小娇又称是被执行人居益军更换的,封条也是居益军撕掉的。

    面对执行法官的提问,小娇却声称“买卖不破租赁”,作为租户她有权租住到合同到期。执行法官当场向其解释了相关法律,所谓买卖不破租赁,也是有例外的——租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本案中:该房屋在2014年8月就已经抵押给中国农业银行,因抵押贷款没有偿还,农业银行在江阴法院执行局申请执行;且由于被执行人居益军存在多笔债务,执行局早在2015年11月就对该房屋进行过查封,而小娇和居益军的租房合同发生在2016年年底,因此其租赁合同并不能抵抗法院执行。

    法官向小娇说明她的行为已经阻碍了法院的执行工作,很有可能要承担相应的法律责任,得知自己行为的严重后果,小娇后悔不已,当场书写了具结悔过书,配合法院提供了租赁相关的证据,并承诺搬离该房屋。而本案被执行人居益军拒不执行法院生效判决,且多次换锁的行为已经严重妨害了法院执行工作,法院日前以涉嫌拒执罪将其移送公安机关。

    法官提醒:

    承租人在租赁房屋、商铺的时候,一定要注意查看出租人对房屋处置的权利是否存在瑕疵。法院执行过程中,不仅是申请人和被执行人,包括租户、亲属、邻居等在内的案外人也应当配合法院执行工作,任何恶意阻碍执行工作的行为都将受到法律制裁,法院在执行工作中对一切藐视法律,阻碍执行的行为都会坚决抵制,法律的严肃性和权威性不容亵渎。(陈琳)

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