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南京二手房成交量稳价涨 活跃挂牌量同比下降35%

2019年07月18日 07:40:36 来源: 新华日报

    17日从365淘房举办的上半年南京二手房数据发布会上获悉,1至6月,南京全市(不含高淳、溧水)二手房成交约3.7万套,比去年同期多1300套,呈现量稳价涨特征;同期二手房市场活跃挂牌量约3.9万套,比去年同期下降35%。

    从走势看,二手房市场在年初明显复苏,到4月迎来小阳春,达到一个成交高峰,超过9500套,随后市场逐渐平稳。究其原因,一是季节性变化因素导致,5月份之后学区房成交迫切性走低,需求疲软;二是二季度南京新房上市量明显加大,分流了二手房市场需求;此外,房贷利率上浮也影响了购房成本,导致成交下滑。

    从区域来看,上半年南京二手房成交套数最多的是鼓楼区,达7630套,其次是建邺区和秦淮区,均超过5000套,它们同时也是新房供应量最少的三个区。江宁和浦口两个板块上半年新房供应量大,江宁超6000套,浦口达4700套。新房大量上市,间接导致这两个区的二手房成交量同比下降分别达到47%和40%,但价格基本稳定。

    对于二手房挂牌量的明显减少,网尚研究机构研究总监曹丽分析,主要是因为南京各区规划层面利好频出,卖家看好未来市场,持房观望较多。另外,二手房购买多半是刚需,365淘房存量房金融按揭业务数据显示,上半年南京二手房购房人群中,85后和90后成了主力,其中85后占比32%,90后占比25%,95后占比也达到6%。从户型上看,69%的买房者喜欢两居室,面积在60平方米以下的低总价房源更受欢迎。(刘玉琴)

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