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金地平衡发展见真章

2020年04月23日 21:01:06 来源: 金地集团

  2020年4月22日,金地集团发布了2019年年报。

  2019年签约面积1,079.0万平方米,签约金额2,106.0亿元,分别同比增长22.9%及29.7%,复合增长率达35.9%,实现了三年翻番,增速稳居行业领先水平。数据显示,2019年金地在上海、杭州、南京等十几个城市的市场排名均位列前十。

  在资源拓展层面,2019年金地全年新增土储建面1688万平米。截至报告期末,公司已进入了全国61个城市,总土地储备约5,233万平方米。

  2019上半年新增土储权益比例大幅回升至59%,带动存量土储权益比较2017年低点提升3个百分点至54%。2019年末,金地的净资产负债率低至60.24%,大幅低于行业平均水平。

  在负债结构上,截至2019年末金地的计息负债为947.58亿元,占总资产的比例低至28.3%。

  截至2019年末,金地持有的货币资金余额为451.42亿元,现金覆盖倍数(货币资金/短期借款+一年内到期的有息负债)达到1.29,现金利息覆盖倍数3.50。

  金地的经营杠杆(无息负债/所有者权益)2015年以来大幅提升了91个百分点至2018年的197%,其中预收款贡献105%、应付款及其他应付款贡献74%。

  2019年,联合信用评级有限公司针对金地主体信用等级及各项融资产品进行了跟踪评级,均为AAA级,国际评级机构标准普尔、穆迪维持给予金地的长期信用评级分别为BB、Ba2,在A股上市房企中稳居前列。

  在融资较为受限的2019年,金地持续出击,先后完成了30亿元超短期融资券、14亿元资产支持票据、5.5亿美元境外债的发行,债务融资加权平均成本仅4.99%,延续2016年以来的低位水平,在主流房企中排名前列,仅次于央企中海地产的4.21%、华润置地的4.45%,以及龙湖集团的4.54%,充分体现出公司融资成本的优越性。

  2019年,金地最新研发的产品系列“峯汇”在多个城市实现落地,并衍生出主打精致时尚、科技便捷、成长关怀的子系列产品“峯范”。该系列产品在江苏等地实现落地后获得了市场的良好反响。

  2019年金地集团的销售均价由去年同期的18185元/平方米上涨到了19519 元/平,同比增长了5.5%。

  在一系列的工程开发提效、增质措施保障下,2019年金地新开盘项目的平均开盘周期缩短到了8.8个月,最短开盘周期仅用了2.9个月。

  在工程层面,截至2020年4月中旬,金地集团在建工程操盘项目的整体复工率已经达到了100%。

  面对瞬息万变的市场环境,金地近年来在立足住宅开发主业的同时,已经在房地产开发的前中后端不断积极尝试新业务。(李瑞瑞)

[编辑: 王亚丽 ]
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