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南京去年二手房价创新高 成交量11.5万套持续上涨

2021年01月06日 16:08:08 来源: 扬子晚报

  随着2020年的落幕,南京房地产市场的各项数据陆续出炉。来自我爱我家南京研究院的统计显示,2020年南京全市二手房成交均价达到33819元/㎡,涨幅达到8%,创下了历史新高位。

  成交量11.5万套持续上涨

  我爱我家南京研究院的报告显示,2020年南京二手房卖出115718套(不含高淳、溧水),同比2019年的涨幅达到25.7%,成交量再次突破10万套,达历史第二高位。南京二手房卖得最火的一年是2016年,当年成交量超过了15万套。

  扬子晚报记者注意到,自2020年3月底疫情稳定后,南京二手房市场迅速升温,逐月成交量均突破万套。

  分析人士认为,随着南京落户门槛进一步放宽,人才购房为市场注入了新的购买力;同时,部分人群选择买房保值,尤其是热门地段的新房市场需要摇号,“运气”不太好的买家直接入手二手房的不在少数。

  学区房市场助推交易价创新高

  在二手房的价格方面,我爱我家南京研究院的统计显示,2020年南京二手房成交价格创下历史新高,达到33819元/㎡,同比上涨了8%,房价增速有扩大的趋势。

  分析指出,2020年领涨的二手房主要是教育置业市场,一批集团化办学的新学校落地,加上“公民同招”政策的实行,使得学区房价值进一步凸显,直接带动了二手房市场的价格提升。

  从各个区域来看,鼓楼区的二手房价格继续飙涨,达到48357元/㎡,同比上涨12.9%,房价和增速均领跑全市;建邺区则排在全市第二位,成交价为41823元/㎡,同样突破了4万大关;秦淮、玄武分列其后,成交价在37000-38000元/㎡。江宁和浦口的二手房价与2019年基本持平,其余七个区的价格均有所上升。

  挂牌量缩水,交易周期拉长了

  2020年南京二手房挂牌13.7万套,小幅下滑6%,连续两年出现走低的趋势,恐怕与新房上市量较多有关,卖家担心房源难出手,宁愿“捂盘”惜售。在挂牌价上,同比仍上涨了4.6%,达到32335元/㎡,增速有所加快。

  挂牌的房子减少了,交易的周期也拉长了。我爱我家南京研究院的报告显示,2020年南京二手房市场的客户成交周期为24.95天,同比增加3.94天;房源成交周期184.21天,同比则增加了23.37天。分析认为,这主要是受到疫情影响,客户的选择变多,直接导致客户、房源的成交周期双双拉长。与此同时,议价空间继续收窄,仅为2.3%,也就是说,房主的报价更加实在,房价也更加贴近市场。

  整体上看,南京二手房市场的成交量已连续多年超过新房市场,楼市已进入存量房时代,刚需购房仍是市场主流,小户型、学区房、地铁房等标签最受买家青睐。(马祚波)

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