主持人:戴德梁行进驻南京已经十年,目前的发展情况如何,有什么样的成功案例,请您给我们介绍一下。

专访戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光

新华网江苏 江苏要闻专题 政务 民生 市县 体育 无人机价格观察财经 旅游 教育 房产
戴德梁行南京公司成立于 2008 年,是最早进入南京的国际性房产顾问机构。经过多年的发展,南京公司已经发展成一家能够提供一站式、全流程的房地产咨询服务的机构。
精彩观点
1
汤耀光

主持人:戴德梁行进驻南京已经十年,目前的发展情况如何,有什么样的成功案例,请您给我们介绍一下。

主持人:戴德梁行进驻南京已经十年,目前的发展情况如何,有什么样的成功案例,请您给我们介绍一下。
我们南京公司今年已经踏入了成立第十周年,早期我们更多的是帮一些外籍企业在南京选址,但是经过十年发展,我们现在的业务已经更加全面了,除了帮企业选址,我们的服务还包括前期的策划,估价、物业管理、融资服务等等,我们已经成为整个房地产产业链的一站式的服务供应商。
应该说在过去十年,我们在南京做了不少有代表性的项目。举个例子,最近两年江北新区是大家比较专注的区域,我们为江北新区提供核心区的地下空间的整体和规划的建议,我们也为六合区提供商业发展规划的建议。还有比较有代表性的,我们为新街口的金陵饭店亚太商务楼提供独家写字楼租赁代理服务。当然在过去十年,我们也引进了不少的外籍企业, 比如汇丰银行、花旗银行,大金空调,毕马威等等这些国际知名的外资企业,都通过我们落户到南京来。
1
汤耀光

主持人:对当前比较热门的楼宇经济,戴德梁行是如何看待南京写字楼市场未来的发展趋势?

主持人:对当前比较热门的楼宇经济,戴德梁行是如何看待南京写字楼市场未来的发展趋势?
我们看到在全球的一些发达城市,楼宇经济是起到非常关键的作用。因为通过优质的楼宇,能够提高生产力,聚合优质资源,从而为整个城市带来更好的收益。
就南京而言,除了我们原先了解的新街口之外,我们看到河西CBD也日趋成熟。随着整个南京城市的扩张,我们未来会看到越来越多的新的商务中心产生,这些商务中心里面也会有更多的优质的办公楼。当然每个区域会承载了不同类型的产业集聚。我们相信未来在南京,一方面的话,我们会有更多的能够承载不同产业的载体,另一方面,这些载体也会促进南京进一步的产业升级。我相信楼宇经济的提升会为我们整个南京带来更大的收益。
1
汤耀光

主持人:目前受到电商的冲击,商业地产可以说是面临着很大的挑战,那么对于商业地产的开发商以及运营商,您有什么建议呢?

主持人:目前受到电商的冲击,商业地产可以说是面临着很大的挑战,那么对于商业地产的开发商以及运营商,您有什么建议呢?
其实电商冲击实体零售的话,已经讲了很多年了,但是我们看到其实实体商业并没有我们想象中那么差。南京有四个商业体进入了全国的20强, 我们看到南京本身的商业活力是非常充足,南京的商业服务南京以外,也服务整个南京都市圈的消费人群,这个商业需求还是非常大的。
当然谈到电商冲击的话,我觉得是在某一个层面上的。 对于一些比较简单的消费,或者比较便利的消费,可能电商会存在着更多的冲击,但是对于更贵重的消费,包括一些更需要体验性的消费,电商就不能取代,还是要通过线下的实体来完成。
另外一方面,我们看到现在的商业,除了传统商圈以外,更多的新兴商圈也在形成,这些新兴商圈为不同区域的消费群提供了更便利的一个消费场所。其实如果都是同样的便利程度,更多人还是会回归到在线下的消费,我们看到很多的社区商业,包括地铁商业给消费者带来更便利的消费享受。所以在这样的情况之下,我觉得电商完全取代实体商业的话,这个并不可能。而且如果实体商业能够进一步强调体验性,增强消费特征的话,我觉得实体商业还是有非常大的发展空间。
1
汤耀光

主持人:那您是如何看待南京限购限贷政策对于南京房地产市场的影响?

主持人:那您是如何看待南京限购限贷政策对于南京房地产市场的影响?
其实我们从市场成交的数字来看,南京的限购限贷政策实施之后,整个南京的交易量确实是有一个明显的放缓。从2016年的月均成交9000多套,到今年的前3个月的话月均是3000多套,其实已经有一个明显的差距。这个交易量的放缓一方面是因为限购限贷政策约束了部分进入市场的炒房人士,也是响应了我们国家的房子是用来住的政策。另一方面的话,我们看到现在供应量也在减少,因为一些政策,包括有些土地出让要求现房销售,整个市场供应量有所减少,导致交易量确实是有减少。
但是从库存量来看,我们没有看到因为销售量的降低导致库存量增加,反而现在我们看到的话,整个南京的库存量只有两万套左右。如果按照2017年的月均去划率,只要5、6个月时间去化完毕。
另外我们现在看到各个大城市,都有一些抢人的战略,包括人才的一些争夺,其实南京在这方面也下了非常大的功夫。如果随着一些人才的争夺,更多的人才,更多的人口进入南京的话,住宅或者房地产需求的话还是存在的。
所以我认为,限购限贷是有把一些炒房客阻碍在外面,但是对于一些刚性需求人士的话,这方面的需求还是存在的。整体南京房地产市场,由于南京的经济活力以及它的人口的增长,还是会有一个比较合理,比较健康的发展。
1
汤耀光

主持人:在国家倡导房住不炒的情况下,很多的开发商已经开始转型做一些长租公寓或者共享办公,您是如何看待这种转型的呢?

主持人:在国家倡导房住不炒的情况下,很多的开发商已经开始转型做一些长租公寓或者共享办公,您是如何看待这种转型的呢?
我觉得长租公寓这块的话,一方面我们看到中央的政策在推动长租公寓的发展, 其实另一方面从市场角度的话,我们确实看到长租公寓有它的一个需求在。 从我们拿到的数据来看,在中国租用房产来解决居住需要只占了整个市场的10%,但是在一些发达的国家,包括欧美国家也好,包括香港可能更高,这个比例应该超过30%的。这就等于说,我们中国目前租用房子来解决居住需求的比例,其实还有很大的增长空间。 加上现在整个房价的水平,已经不能满足所有的人去买房来解决住房需求,所以租用房子是未来市场上面必须的一个趋势。 在这样的一个市场包括政策的驱动之下,很多开发商除了以前盖房子、卖房子之外的话,他们考虑作为一个业务增长点的话,长租公寓是他们非常好的一个选择,也是他们在完整的产业链里面需要兼顾的一方面的业务发展。
汤耀光
戴德梁行南京及杭州公司总经理
010070080010000000000000011200000000000000