新闻提示：这两年，楼市火爆，但南京大多数老百姓买的往往是期房，买的时候，只能听着售楼小姐的描述，看着几张精美的套型图纸和售楼处的沙盘作决定。如今，好不容易盼到房子交付了，一家老小欢天喜地去验房，却发现自己花了几十万买下的房子，与当初的承诺有种种差距：房子出现漏水等质量问题，面积“短斤少两”，原定的绿化带变成了公用会所，房屋公摊面积算不清楚，房子延期交付却没有任何说法……各种各样的烦心事接踵而至。本报将推出系列报道《验房的烦恼》，你如果也有类似的烦心事，欢迎致电本版热线84636507。

    购房者花了大半生积蓄买下的房子，在交房时却出现了公摊面积未公摊、得房率下降等问题——近日不少购房者向本报投诉，“拿到房子了，发现房屋实际面积‘短斤少两’，我们处于劣势的消费者实在咽不下这口气。”

    公摊面积分摊不均

    房子的公摊面积太多且分摊不均，让不少业主无法接受。城南某住宅小区业主陈先生投诉说，“我的房子在购买时是91．69平方米，可是上周交房后，我家的实际建筑面积只有80平方米。我怕自己测量不准，还是找了专业的装修公司来量的。”而更让这位业主觉得纳闷的是，他家隔壁邻居和他家面积一样是91平方米，但实测面积可以达到88平方米。对于这明显的差别，开发商的解释是：“陈先生家的一楼是门面房，所以公摊面积会多一些。”

    陈先生对这种说法显然不能接受，“门面房关我们什么事啊，我又享受不到！可是我们和开发公司反映了很多次，就是没人理我。”在几次找开发商协商未果后，陈先生终于决定求助于律师，拿起法律武器保护自己。

    一半开发商隐瞒不告实测面积

    位于莫愁湖板块的楼盘名仕嘉园，最近交房时也有一些风波出现。业主徐先生自己是一名消协的工作人员。他告诉记者，买房时，开发商不告知业主分摊面积的真实数据，这种情况十分普遍。这样直接导致的结果往往是套内建筑面积缩水，公摊面积加大，且公摊面积的变化幅度超出约定幅度。

    据了解，《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，消费者享有知情权。买受人对其购买房屋的真实情况（比如：测绘部门的实测面积数据）享有知情权，但有调查数据显示，目前有一半以上的出卖人在交付商品房时不向买受人出示测绘部门的实测面积数据——《商品房销售面积明细表》，且买受人提出异议时，出卖人往往以各种借口拒绝或拖延，买受人为获得真实数据向测绘队查询时，测绘队一般不接受市民查询。

    现行《商品房买卖合同》有漏洞

    江苏天毅律师事务所的房产律师李滨告诉记者，今年以来，他们接到的房屋套内面积缩水法律咨询不下10例，主要有两种情况：第一，将不应公摊的部分让业主分摊，部分房地产公司将本不应由业主分摊的部分算到业主头上，比如开发商的办公用房、出租房、营业用房及地下停车场等分摊给买受人，使业主蒙受重大损失。此外，对销售的公摊面积不明示、不公开，有部分公摊面积计算不准确，让部分业主多摊。由于目前的《商品房买卖合同》附件二中，只对标出公摊部位有要求，既没有标出公摊面积总数，也没有标出各公摊部位的实际面积数量，这就为开发商让业主多摊留下了漏洞。