在江苏省制定的全面建设小康社会的主要指标中，到2010年城镇人均住房建筑面积应达到30平方米。如按照一户家庭3口人计算，户均住房建筑面积的全面小康指标应为90平方米。而目前房地产市场供应的主流，已远远超过这个指标。调研报告显示，该省竣工的商品住宅平均每套的建筑面积呈逐年增加之势：1998年为88.5平方米，1999年为92.9平方米，2000年为96.4平方米，2001年为109.9平方米，2002年为116.9平方米，2003年则达到120平方米。仅仅过了5年，面积增加了31.5平方米。甚至连经济适用房也呈现高档化、面积扩大化。每套经济适用房的建筑面积，1998年为87.3平方米，2003年增为100.4平方米。此外，在江苏省房地产开发企业的住宅投资中，经济适用房投资所占比重1998年为13%，2004年则下降到5.4%，而别墅和高档公寓投资额所占比重则由1998年的4.9%上升到2004年的12.9%。

    商品住宅供应的提前奔小康，如果和城镇居民收入基本匹配倒也无可厚非，但实际情况并非如此。调研报告显示，在从1998年到2004年的7年中，江苏省房价涨幅有4年高于居民可支配收入增幅，尤其是2004年，房价上涨19.9%，而居民可支配收入增幅为13.2%，前者高于后者6.7个百分点。

    而从城镇居民的房价收入比看，专家认为，目前乃至今后一段时期，我国城镇房价收入比应在5：1或6：1比较适当。而2004年江苏省不分地域、包括经济适用住房在内的、全年累计的商品住宅每平方米的均价为2417.85元，当年城镇家庭可支配总收入为30817.08元，如果以80平方米作为目前消费者需求的每套商品房的平均面积，我省的房价收入比为6.28：1，已经越过了合理范围的上限。如仅算13个省辖市，房价比则上升到了7.2：1。这意味着一个家庭就是不吃不喝，也要7 8年才能购买一套商品住宅。

    值得注意的是，从今年3月份起，江苏省物价指数连降3个月，5月份居民消费价格同比仅涨1.5%；但在这3个月里，该省居住类价格指数却逆向运行，连续上涨，5月份居住价格同比涨4.5%，显示房价上涨仍具有十分强劲的内在“冲动”，未来对房价涨幅的平抑将任重道远。

    有关专家认为，江苏省房地产业产品结构的失调，已造成大量住房困难户和中低收入户望房兴叹。特别是新开发和正在开发的商品房，档次和标准还在不断提高，这要引起政府有关部门的重视。 （吉强)