记者从有关方面获悉，“十五”期间，江苏商品房价格不断攀升。2000年全省商品住宅平均售价是1643元/平方米，到2004年，商品住宅价格已攀升到2651元/平方米，2005年1—11月房价进一步升高到3075元/平方米，五年时间每平方米商品住宅售价上涨了1432元，增长87.2%。四大因素促使江苏房价迅猛上涨。    

    经济发展与消费增长导致房价提升。“十五”期间，江苏经济总量继续持续增长。2004年，全省国内生产总值达15512.35亿元，同比增长了14.9%。经济的发展，带来了居民收入的提高，2004年江苏城镇居民人均可支配收入达10482元，比上年增长13.2%。人们在解决了必需的日常生活消费后，住房以旧换新，以小换大，更新换代成为时尚。

    成本上升构成房价上涨。根据江苏省国土资源厅公布的统计数据，2004年江苏省地价总体水平呈继续上涨趋势，综合地价水平为1541.67元/平方米，比2003年上涨9.85%。从不同用途来看，商业用地平均地价为2359.43元/平方米，比2003年地价上涨了7.68%；住宅用地继续保持较高的增长速度，平均地价为1468.38元/平方米，比2003年地价增长了11.26%。2005年，江苏为稳定房价，培育健康有序房地产市场采取了一系列措施。受其影响，2005年江苏房地产企业本年购置土地面积和本年土地成交价款分别比上年同期下降了25%和15%。但是平均购置土地价格仍然比上年同期增长了133元/平方米。与此同时，随着居民对住房质量、功能、安全、环保等方面要求的提高，各种新型材料如塑钢门窗、高档防盗门、可视门铃、24小时红外线监控等不断被采用，使得建筑成本加大，推动了房价的上涨。

    开发商追求高利润使得房价增长。有关资料显示，2005年我国十大高利润行业中，房地产业名列其中。开发商取得的高利润不仅仅是通过降低成本获取，更多的是通过提高商品住房的售价获得。虽然物价部门规定普通商品住宅利润率不超过8%，但这一规定实际上已形同虚设。据有关部门保守估计，目前房地产开发利润率在35%—50%之间，一些楼盘甚至更高。

    城市化进程的加快推动房价增长。近年来，各地城市建设如火如荼，如：南京化学工业园建设势头迅猛，沿江工业开发区功能进一步完善；苏州通过环城高架、绕城高速、金鸡湖大桥等项目的建设构筑城市大交通体系，通过对苏州西部的开发，拓展了城市的发展空间。各地城市化进程的推进，一方面使城市基础设施越来越完善，交通越来越便利，带动了房地产市场的发展；另一方面，使商品房市场涌进了大量最为迫切的需求者———拆迁户，推动了房价的上行。（李宗长）