据《南京晨报》报道，上周六，江北某楼盘开盘即遭500人排队抢购，让不少购房人再次将目光锁定郊区楼市。来自官方网站———南京网上房地产的数据，由于郊区楼市的发力，南京住宅成交数据在上月大幅上升，共成交5954套。相比8月，9月南京住宅多卖出728套。从统计数据来看，9月数据的回升多来自郊区楼市的成交放量。在今年的“金九银十”，南京郊区住宅各方面数据正全面赶超主城。

    上月成交回升卖房5954套

    时处“金九银十”的南京楼市迎来成交高峰。网上房地产的数据显示，9月南京住宅共认购7288套，成交5954套，成交面积64.6万平方米，成交总额28.84亿。

    在6月房产新政后，南京楼市一段时间曾陷入低迷。6月，南京从5月9536套的成交量下滑到8215套。紧接着的7月、8月，由于时处销售淡季，成交数据再次下挫。网上房地产的数据显示，7月南京全市住宅共成交4406套，仅为6月的一半多；8月楼市数据稍有回升，全市住宅成交5226套，成交总额在24.37亿元左右。

    “9月无疑创下了三季度新高。”南京网上房地产一位专家分析，宏观调控后重新盘整过的市场正在逐步恢复人气，需求的释放使得9月的成交量相比7月、8月明显提高。

    主城郊区成交四六开

    “释放的需求主要还是倾向于郊区。”网上房地产有关负责人对9月数据进行解读时表示，以往主城成交套数、成交面积、成交金额全面压过郊区的状况，在今年“金九银十”发生改变。

    网上房地产的数据显示，9月南京成交的5954套住宅中，主城（城北、城东、城南、城中、河西）仅有2221套，其余剩下的3733套则全部来自郊区（江宁、六合、浦口、仙林、溧水、高淳）。此外，成交面积方面，主城房子总成交面积为24.19万平方米，郊区则达到40.49万平方米。

    在另外一个数据———成交总额上，以低价房为主的郊区楼市也正向主城靠近。上月南京主城成交总额为15.14亿元，郊区则达到13.69亿元。

    楼市郊区时代正来临

    “郊区卖过主城的趋势已越来越明显。”南京房产信息研究中心的专家表示，不管是从总量还是单个，郊区楼盘的消化速度都明显快于主城楼盘。在上月的成交排名中，排名前两名的均为江北楼盘，分别为威尼斯水城，成交270套；天润城，成交264套。而在南京主城，随处可见的楼盘广告中，郊区楼盘占有不少份额。

    郊区楼盘正在全面逼近。南京房产信息研究中心的这位专家用“郊区时代”来形容楼市发生的变化。他认为，随着主城房价的越走越高，高位之上的主城房价已风险凸现；而部分规划较好的郊区，由于现今价格低廉、性价比高，正吸引越来越多的购房者进入。

    南京江宁一家大型楼盘负责人介绍，对于江宁而言，发达的交通正成为南京居住区域扩大的重要推动力。他说，随着地铁规划、开工、开通，江宁楼市无疑将成为郊区楼市一大亮点。仙林的一家开发商也表示，由于有着良好的人文、自然环境，仙林也正以其独特的优势进军南京房地产市场。

    “最为主要的是，这些地区的房子价格便宜。”南京房产信息研究中心的专家表示，在9月底敲定房产新政后，郊区将建更多的中小户型房源，这无疑将使得郊区楼盘的价格优势再次呈现，其吸引力也将更大。

    此外，有专家认为，在9月成交数据全面回升后，楼市正在释放的购房需求有望将10月数据再推向一个新台阶。专家预测，10月楼市成交数据是今年惟一有望向100万平方米迈进的一个月，届时楼市将呈现“银九金十”局面。(徐关辉)