新华网江苏频道南京12月14日电（邓华宁）随着房产市场的稳中有升，一些鱼龙混杂的现象也出现了，特别是在二手房的买卖中，问题层出不穷。南京二手房“跳蚤” 市场专业人士提醒消费者特别注意以下几点：     

    首先，要搞清楚房屋的产权人究竟有几个。如果产权人有多人，而合同仅一人签字，一旦发生纠纷，法院原则上都会认定合同无效。因此，产权人是一人以上的，一定要有委托书，而委托书最好是经过公证的。     

    南京市有一个三口之家，儿子为了谋取不义之财，瞒着父母把房产证和私章偷出，同时还伪造了委托书，将房子卖出。事情败露后，买房人既搬不进，也讨不回钱。像这种情况，如果在事先能查明，完全是可以避免的。     

    其次，与业主约定迁出时间。专业人员认为，由于历史原因，譬如前些年的房改房，除产权人外还有共住人。他们虽然没有产权，但法律规定他们有居住权。如果未征得他们同意，届时他们不愿搬离的话，也会造成很大的麻烦。遇到这种情况，最好能和卖主约定迁出的条款，这样买房者可以主动些。

    另外，专业人员认为在二手房交易中，最让人揪心的是房款全部付了以后，由于卖房人的原因迟迟办不出产权证。因此，建议买卖双方到房产局的二手房资金托管中心办理免费的资金托管，只有在买方领取新的产权证后，监管机构才将购房款支付给卖方。（完）