排队购房不再、疯狂举牌制造地王神话不再。昨天，南京市房管局发布2008年1月该市房地产市场运行报告显示，1月份南京楼市销售量及价格均有所回落。

    1月份，南京全市商品房上市86.9万平方米，同期实现商品房合同销售77.6万平方米，呈现出供大于求的状态。其中，商品住宅销售6496套，这比去年12月的7964套减少了1468套。

    据统计，1月份南京楼市成交量的九成以上，集中于浦口、江宁和六合三个区域。新三区商品住宅上市量、销售量分别为27.3万平方米、67.1万平方米，分别占全市份额为51.7%、96.3%。由于这三个区域的销售均价较低，从而带动了全市商品住宅成交均价的下降。

    报告分析，南京楼市当前成交低迷与从紧货币政策进一步落实有很大关系。在国家宏观调控政策影响下，南京开发商纷纷打折优惠加紧推盘上市，房地产市场供求关系总体缓和。另一方面，购房者存在买涨不买跌的心理，受近来市场变化的影响，选择持币待购者有所增加。

    市场的低迷还表现在土地的成交上。1月份，南京土地共成交6块，总出让面积89.2万平方米，环比分别下降76.0%、46.9%。溢价成交土地2块，溢价率均不超过50%，甚至出现土地流标现象。造成上述现象的主要原因是国家土地严格管理政策的出台，使开发企业慎重拿地；同时进入2008年以来，市场观望形势对开发商心理预期影响较大；春节前开发商资金偏紧也是一个因素。 （汪晓霞）