“不过，房价绝对值仍然偏高。”尽管房地产市场调控显效，但远未到位。“蓝皮书”称，房价仍然在高位运行，居民购房面临较大压力。

    “房价收入比”是衡量居民住房消费能力的一个重要指标。按世界银行提出的标准，房价收入比在3倍至6倍之间比较适当。2006年前三季度，全省商品房平均售价为3377元/平方米，按照江苏省人均住宅30平方米的标准计算，30平方米的住房总价款是2005年城镇居民人均可支配收入的8.22倍，与国际标准还有一定差距。从2006年的房价走势来看，一季度、上半年和前三季度全省商品住宅均价涨幅分别为0.7%、4.2%和5.7%，虽然涨幅并不大，但是由于房价基数较大，房价上涨的绝对额仍然对居民购房产生了很大压力。

    [诊断三]

    中小户型及中低价房难求

    房地产供应的结构性问题仍然突出。一方面，高档商品房“供过于求”，许多高档房多得卖不出去；而另一方面，中小户型、中低价房却“供不应求”，很多需要买房的中低收入居民，其住房需求得不到满足。具体体现在经济适用房比重偏低。2006年以来，江苏省经济适用房占住宅开发投资额的比重一直不足5%，最高值仅为4.3%。从施工面积看，经济适用房占住宅新开工面积的比重大致保持在6%以内，这和省政府提出的10%左右的比例还存在一定的差距。另外，大户型住房供应过多，而中小户型住房不足，导致中低收入居民的买房愿望难以实现。

    民革江苏省委同样在提案中关注中小户型的问题，“2005年报显示，全省普通商品住宅平均每套竣工面积为123平方米，南京、苏州、无锡、常州等经济发达地区的单套面积都大于全省平均数。特别是全省经济适用房每套的竣工面积也达到107平方米。其结果，抬高了住房总价，加重了居民购房负担”。